복합리조트 사업자 선정을 위한

RFC(Request for Concepts)

2015. 2

제1부. RFC 추진 개요

1. 배경 및 목적

ㅇ 대한민국 정부는 2012년 외국인 관광객 1천만 명 시대의 개막과 2014년 1,400만 명을 상회하는 외국인 관광객 방문에 힘입어, 2017년 ‘외국인 관광객 2천만 명 유치’를 정책목표로 제시함

ㅇ 이에, 대한민국 정부는 호텔, 컨벤션, 테마어트랙션, 외국인전용카지노, 쇼핑몰,  기타 엔터테인먼트 등 다양한 시설로 구성된 복합리조트(IR)의 개발을 통해 국제적 지명도를 지닌 관광 매력물과 매력적인 관광 콘텐츠를 확보하고, 필요한 관광인프라를 확충하여 외국인 관광객 2천만 명 시대를 대비하고, 국내 국민 관광 수요를 촉진하고자 함

ㅇ 또한,  복합리조트 1개소 당 한화 1조원 이상의 관광투자를 이끌어내고 관련 고용을 창출함으로써 경제 활력을 제고하고, 한국적 특색과 차별화 전략에 기초한 경쟁력 있는 복합리조트를 개발함으로써 한국사회의 문화융성에 직·간접적으로 기여하고자 함

ㅇ 복합리조트의 성공적인 개발을 위해 대한민국 정부는 잠재적인 투자자들을 대상으로 복합리조트 개발에 대한 참여 의사를 확인하는 한편, 앞으로 개발될 복합리조트의 개발방안에 관한 콘셉트 제안 요청(Request for Concepts, ‘이하RFC’)을 하여 향후 개발 방향에 반영하고자 함

ㅇ RFC를 통해 제안된 개발 콘셉트 등은 향후 대한민국 정부의 복합리조트 사업자 선정을 위한 투자계획서 제출요청(Request for Proposals, ‘이하 RFP’) 기준을 설정하는데 활용될 것임

2. RFC 진행 주체와 윤리

ㅇ 본 사업의 진행은 대한민국 문화체육관광부가 전체적인 진행을 총괄하여 대한민국 현행 법령 및 RFP 공고 시까지 추진을 예정하고 있는 법적 조치에 따라 진행됨

ㅇ 본 RFC에 응하는 제안자들은 대한민국 및 제안자가 사업하고 있는 각 국가의 반부패 관련 법령 및 국제규정을 준수해야 함

ㅇ 본 RFC에 응한 제안자는 복합리조트 개발과 관련한 모든 절차에서 신의성실의 원칙에 입각하여 관련 서류 등을 작성·제출하여야 하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 어떠한 처분도 감수하여야 하며, 대한민국의 법령을 준수하고 문화를 존중하여 협조하여야 함

3. 관련 정보의 제공

ㅇ 대한민국 정부에서 추진하고 있는 복합리조트 개발과 관련한 각종 정보 등은 한국어와 영어 두 개의 언어로 운영될 공식 웹사이트(http://www.IRkorea.or.kr)를 통해 제공될 것이며, 관련 질의 등은 동 웹사이트를 통해 접수할 것임

ㅇ 본 RFC와 관련한 정보에 대하여 대한민국 정부는 대한민국 법률에서 규정하고 있는 공개범위에 따라 제공할 것임

4. 제안서 검토 및 평가

ㅇ 대한민국 정부는 RFC 제안서 접수를 마감하면, 60일 이내에 제안서를 검토·평가하고, 그 결과를 종합하여 RFP를 확정․발표할 것이며, 그 과정에서 제안자의 의견 수렴을 진행할 것임. 단, 제안 참여 사실의 공개 여부는 제안자의 의사를 반영할 것임

5. 제안서 제출기한 및 혜택

ㅇ 본 RFC에 따라 제안서를 제출하는 자는 직접 또는 공식 대리인(위임을 입증하는 문서 제출)을 통해 대한민국 표준시(GMT+9) 2015년 6월 30일 오후 6시까지 문화체육관광부 관광진흥팀에 관련된 자료를 제출하여야 함

ㅇ 최종적인 복합리조트 카지노 허가 대상 지역은 RFC 제안서가 제출된 지역으로 한정하여 검토되며, RFC를 통해 제안되지 않은 곳은 대상 지역에 포함되지 않음

ㅇ RFC에 응한 제안자에게는 정부정책에 대한 기여를 고려하여 사업자 선정 과정 전반에서 일정한 혜택이 부여될 것임

제2부. RFC 주요 내용

1.  목적

ㅇ 첫째, 대한민국 내 향후 2개소 내외의 복합리조트 개발을 추진하기 위한 실질적이고 진실한 투자자를 확인함

ㅇ 둘째, 대한민국 정부에서 복합리조트 개발에 대한 의사결정에 참고할 수 있도록 투자자의 개발 콘셉트와 투자규모 등을 사전에 파악하고 시설 기준 등에 대한 투자자의 의견을 확보함

ㅇ 셋째, 복합리조트 개발 대상지에 대한 잠재 투자자의 의향을 파악하여 RFP를 요구할 가장 최적의 대상지를 확인함

ㅇ 넷째, 복합리조트 개발과 관련하여 국내 제도 및 카지노 감독 등에 대한 투자자의 의견을 수렴함

2. 기대하는 결과

ㅇ 대한민국에서 추진하고 있는 복합리조트는 한국 관광산업의 경쟁력을 강화하기 위해 한국적 특색과 차별화 전략에 따라 개발되어야 하며,  관광인프라(숙박, MICE 등)의 확충과 더불어 한국을 대표하는 랜드마크 기능을 수행할 수 있도록 개발되어야 할 것임

ㅇ 이러한 의도에 따라 향후 복합리조트는 다음의 사항을 고려하여 개발되어야 함

- 외국인 관광객 및 국내 관광객에게 한국관광의 다양성을 제공할 수 있는 국제적 인지도를 지닌 관광자원개발, 매력적인 관광 콘텐츠 확보, 관광인프라 확충

- 복합리조트의 개발을 통해 관광산업 일자리 창출과 관광부문 투자 촉진 등으로 대한민국 경제 활성화에 기여

- 세계 최대 시장으로 성장하는 동북아 관광시장에서 대한민국으로의 관광객 유입을 증대하고 이들의 관광지출 확대와 한국 체류기간의 연장

3. RFC 제안 가능지역

ㅇ RFC 제안서 제출이 가능한  외국인 전용 카지노가 포함된 복합리조트의 개발 대상지는 대한민국 전국으로 함. 다만,「제주특별자치도의 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」 제171조에 따라 카지노 허가권한이 제주특별자치도지사에게 있는 제주특별자치도는 제외함

ㅇ 또한, 대한민국의 환경, 개발, 건축 관련 법령에 따라 복합리조트 개발이 가능한 지역이어야 함

ㅇ 제안자는 사업대상 부지 이용과 관련하여 토지 소유주와 사전 협의한 경우, 관련 서류를 제출할 수 있음

4. 사업자 준수사항

1) 법제도의 준수

ㅇ 복합리조트 내 설치되는 카지노와 관련하여 ｢관광진흥법｣에서 정하고 있는 규제의무를 성실히 이행하여야 함

ㅇ 향후 카지노 관련 규제는 정부의 정책의지에 따라 변화될 수 있으나, 이러한 제도의 변화는 국제적으로 통용되는 유사규제와 비슷한 수준에서 결정될 것임

ㅇ 카지노관련 자금의 흐름에서는 고도의 투명성을 요구하는 한편, 영업장내에서의 각종 불법 활동, 카지노 관계자에 대한 자격 등에 관해서는 엄격한 국제기준을 적용할 것임

2) 공정하고 투명한 카지노 운영

ㅇ 카지노의 운영은 공정하고 투명하게 이루어져야 함. 카지노와 관련한 영업과 회계에 대해서는 문화체육관광부고시 제2012-13호 ｢카지노업 영업 준칙｣에 따라야 함

ㅇ 카지노 내에서 이루어지는 게임은 다음 게임의 종류 내에서 이루어져야 하며 머신게임의 배당률은 최소 75% 이상이어야 함

<표> 대한민국에서 허용되는 카지노 게임

1. 룰렛(Roulette) 2. 블랙잭(Blackjack) 3. 다이스(Dice, Craps) 4. 포커(Poker) 5. 바카라(Baccarat) 6. 다이사이(Tai Sai) 7. 키노(Keno) 8. 빅휠(Big Wheel) 9. 빠이 까우(Pai Cow) 10. 판탄(Fan Tan)	11. 조커 세븐(Joker Seven) 12. 라운드 크랩스(Round Craps) 13. 트란타 콰란타(Trent Et Quarante) 14. 프렌치 볼(French Boule) 15. 차카락(Chuck - A - Luck) 16. 슬롯머신(Slot Machine) 17. 비디오게임(Video Game) 18. 빙고(Bingo) 19. 마작(Mahjong) 20. 카지노워(Casino War)

ㅇ 카지노 영업장 면적의 최대 규모는 복합리조트 전체 건축 연면적의 5% 이내로 제한됨

3) 카지노와 관련한 사회적 안전장치

ㅇ 복합리조트 내 카지노에 대해서는 카지노 산업의 건전한 발전을 위하여 현행법에서 정하는 사회적 안전장치를 엄격하게 적용할 것임

ㅇ 카지노의 운영과 관련하여 다음의 사항은 엄격히 금지됨

(관광진흥법 제28조제1항)

- 법령에 위반되는 카지노기구를 설치하거나 사용하는 행위

- 법령을 위반하여 카지노기구 또는 시설을 변조하거나 변조된 카지노기구 또는 시설을 사용하는 행위

- 허가받은 전용영업장 외에서 영업을 하는 행위

- 내국인(「해외이주법」 제2조에 따른 해외이주자는 제외한다)을 입장하게 하는 행위

- 지나친 사행심을 유발하는 등 선량한 풍속을 해칠 우려가 있는 광고나 선전을 하는 행위

- 법령에서 규정한 영업 종류에 해당하지 아니하는 영업을 하거나 영업 방법 및 배당금 등에 관한 신고를 하지 아니하고 영업하는 행위

- 총매출액을 누락시켜 관광진흥개발기금 납부금액을 감소시키는 행위

- 19세 미만인 자를 입장시키는 행위

- 정당한 사유 없이 그 연도 안에 60일 이상 휴업하는 행위

ㅇ 카지노로 인해 발생할 수 있는 도박중독의 예방과 치유에 적극적으로 대응하여야 하며, 이는 카지노 이용객뿐만 아니라 종사원까지를 포함하여야 함

ㅇ 동 복합리조트에 포함되는 카지노는 외국인전용이며, 내국인의 카지노 이용은 엄격히 금지될 것임

5. RFC 제안서 제출 범위 및 구성

ㅇ 동 RFC는 투자규모 최소 한화 1조원(토지매입비를 제외함)과 외국인전용 카지노 허가를 전제로 하는 복합리조트 사업계획에 대하여 적용됨

ㅇ RFC 제안서의 작성은 다음의 사항을 반드시 포함하여야 하며, 제 지표 등은 [별표]의 기준을 참고하여 작성되어야 함

ㅇ RFC에 참여하려는 자는 다음에서 열거하는 내용에 더하여 복합리조트의 성공적 개발을 위해 필요하다고 판단되는 사항과 추가적인 제안을 RFC 제안서에 포함하여 제출할 수 있음

1) 복합리조트 목표시장

ㅇ 복합리조트 방문객을 국적별·계층별로 구분하여 목표시장을 설정하고, 이들의 관광행태, 시설이용 및 소비행태 등을 제시하도록 함

ㅇ 이러한 목표시장과 관련한 내용은 카지노 부문과 비카지노 부문으로 구분하되, 주요 도입시설을 중심으로 기술하도록 함

ㅇ 특히, 외국인 관광객 유치 시장에 대해서는 자세한 내용을 기술하도록 함

2) 도입기능 및 시설 등의 프로그램 콘셉트

ㅇ 앞서 설정한 목표시장에서의 수요창출에 적합한 개발주제와 개발모델을 제시하여야 하며, 또한 여기에 포함되는 도입기능 및 시설을 제시하도록 함

ㅇ 공통 시설(숙박, 회의시설, 테마어트랙션, 외국인 전용 카지노, 쇼핑)은  반드시 포함하여 제시하고, 선택시설(고급식음, 엔터테인먼트, 문화․예술, 레저스포츠, 헬스․의료)은 문화․예술시설을 반드시 포함하여 최소 2종류 이상을 개발하도록 함.  다만, 개별 시설의 내용은 그 규모나 구성을 달리하여 제안할 수 있으나, 전체 투자규모의 하한선(한화 1조원)은 준수하여야 함.

ㅇ 다만, 어떠한 경우라도 외국인전용 카지노는 총 건축연면적의 5% 이내를 준수하여야 함

< 표 > 복합리조트 주요 시설(안)

구 분		비즈니스형	위락형
	공통 시설	유형별 특성을 고려하여 조정
	숙박시설	1,000실 이상(5성급 호텔)
	회의시설	전문회의시설 이상	준회의시설 이상
	테마어트랙션	200억 원 이상	700억 원 이상
	카지노(외국인 전용)	총 건축연면적의 5% 이내
	쇼핑시설	20,000㎡ 이상
선택 시설 (고급식음, 엔터테인먼트, 문화·예술, 레저스포츠, 헬스·의료 등)		문화·예술 시설을 포함하여 최소 2종류 이상 개발

ㅇ 도입시설은 앞서 대한민국 정부의 복합리조트 개발방안에 부합하여야 하고, 제안자가 설정한 목표시장의 특성을 고려하여 유기적으로 구성하여야 하며, 이러한 구성의 원칙을 기술하여야 함

ㅇ 복합리조트를 대표하는 랜드마크 시설을 제안하고, 도입하려는 시설별로 시설의 규모를 제시하도록 하며, 이의 개발방식 및 개발능력을 같이 제시하여야 함

3) 시설 배치 및 건축디자인

ㅇ 제안하는 복합리조트 개발방안에 대한 디자인 의도, 개발의 철학 등을 제시하도록 함

ㅇ 잠재 사업대상지에 도입되는 시설을 포함한 토지이용방안 및 시설물 배치방안에 대한  콘셉트 계획을 제시하도록 함

- 여기에는 디자인의 콘셉트와 개발밀도, 건축물의 높이, 건축물간의 연계성 등을 포함함

- 특히, 대중적인 인기물(Themed Attractions)에 대하여는 자세히 묘사하여 제시하도록 함

ㅇ 시설배치 및 건축디자인과 관련해서는 제안자의 제안이 포함된 도면 및 공간적 질을 보여주는 3D 렌더링을 포함하여 제시함

4) 제공하고자 하는 카지노 게임기구 규모

ㅇ 복합리조트 내 카지노에서 제공하고자 하는 게임의 종류, 테이블 게임과 머신게임의 수를 제시하도록 함. 중장기 확장계획이 있는 경우에는 이를 포함하도록 함

5) 사업추진 일정

ㅇ 제안된 개발방안의 추진계획을 도입시설별로 구분하여 추진일정을 포함하는 일정표를 제시함

ㅇ 추진계획의 작성은 본 RFC의 제출부터 디자인 및 기본설계, 관련 인허가, 사업의 완공시점까지를 포함하여야 함

6) 투자계획 및 재원 조달방안

ㅇ 총사업비와 개별 도입시설별로 투자사업에 소요되는 사업비를 제시함. 사업비의 구성은 시설별로 구분하여 「사회기반시설에 관한 민간투자법 시행령」 제2조의2(총사업비의 산정) 각호를 따라 산정하여 제시하도록 함

ㅇ 제안하는 사업추진계획에 따라 투자계획을 재원별로 구분하고 연차별로 작성하여 제출하도록 함

ㅇ 제안하는 복합리조트 개발사업에 적합하도록 재원조달방안을 구성하여 제시하고, 자기자본과 타인자본을 구분하여 연차별로 제시함. 자기자본의 경우 투입비율과 투자여력을 포함하여 기술하고, 타인자본의 경우 대출, 펀드 등 구체적인 조달방안을 포함하여 작성하도록 함

ㅇ 복합리조트 개발 사업으로 인해 발생하는 수익의 재투자계획을 제안함

7) 사업타당성 분석

ㅇ 제안하는 복합리조트 개발사업과 관련한 현금 유출·입을 시설별로 구분하고 세부내역을 포함하여 작성하되, 기업회계기준을 참조하여 작성기준 및 근거 등을 같이 제시함

ㅇ 추정 재무제표를 토대로 재무적 사업타당성을 제시하되, 판단 지표로 비용편익비(B/C ratio), 순현재가치(NPV), 내부수익률(IRR) 등으로 구분하여 작성하고 그 근거를 제시함

8) 복합리조트 개발효과

ㅇ 복합리조트 개발과 관련하여 제안하는 사업으로 인해 기대되는 외국인 관광객 유치와 관광수입 증대 효과를 시장 분석 및 수요예측 결과에 기초하여 제시함

ㅇ 제안자의 사업 추진으로 인해 기대되는 대한민국 관광산업의 인프라 확충과 국제적 매력도 제고 등에 미치는 영향과 효과를 제시함

ㅇ 제안자의 사업 추진으로 인해 기대되는 일자리 창출, 세수 증대 효과 등을 제시함

ㅇ 제안자의 사업 추진으로 인해 기대되는 생산유발, 부가가치유발, 고용유발 등의 경제적 파급효과를 분석하여 제시함

9) 회사 프로필 및 정보

가. 제안자의 일반현황

ㅇ 제안자가 단독일 경우 제안자에 대한 일반현황을 제시함

ㅇ 컨소시엄 또는 합작회사(이하 ‘컨소시엄 등’)로 추진하는 경우에는 컨소시엄 등에 참여하는 출자자별로 일반현황을 제출하고, 출자자 구성 및 지분계획, 출자자별 역할 분담을 포함하여 제시함

나. 제안자의 개발 및 운영 실적

ㅇ 제출하는 RFC 제안서의 세부내용의 이행과 관련하여 제안자의 개발 및 운영에 대한 실적을 상세하게 제시함

ㅇ 제안자가 제안한 복합리조트 사업과 관련되는 모든 실적을 제시하고 이중 본 건 사업과 관련하여 대한민국 정부가 참고하기에 적절하다고 판단되는 실적에 대해서는 상세히 기술하여 제시함

다. 제안자의 재정현황

ㅇ 제안자(컨소시엄 등의 경우 출자자별)의 재무 상태를 확인할 수 있도록 자본금, 주주구성, 경영구조, 재무제표 등을 첨부하여 제출하도록 함

- 각국의 증권관계법령에 기초하여 작성된 ‘사업보고서(연차보고서)’로 서류를 갈음할 수 있음

ㅇ 상기 서류 이외 제안자의 재정능력을 평가할 수 있는 정보를 추가적으로 제출할 수 있음

ㅇ 제안자(컨소시엄 등의 경우 출자자별) 및 주요 임원에 대하여 회사의 영업과 관련하여 제기된 모든 소송이나 법규 위반내역이 존재할 경우 이를 포함하여 제출하도록 함

라. 합작투자 및 컨소시엄 협약

ㅇ 2개 이상의 개인 또는 법인이 합작투자나 컨소시엄 협약을 맺어 추진하는 경우 RFC 제안서에 그들 각각의 역할 등을 확인할 수 있도록 합작투자 및 컨소시엄 협약서를 공증하여 제출하여야 함

6. 추가사항(선택사항)

ㅇ 복합리조트 개발과 관련하여 사업자별 1개의 제안서 제출을 원칙으로 하되, 개발 콘셉트 등을 달리하여 최대 2개의 제안서를 제출할 수 있음

7. 대한민국 정부의 기밀유지

ㅇ 복합리조트 개발과 관련하여 제안자들이 제출한 제안서는 대한민국 정부의 관리 하에 엄격한 비밀을 유지할 것이며, 제안자의 지적재산권을 대한민국 법령에 따라 존중할 것임

ㅇ 제안서 내용에 대하여 일부 또는 전부 등의 공개요구가 발생할 시 이의 공개는 제안자가 서면으로 동의한 내용에 한해 공개할 것임

ㅇ 다만,  제안서 내용 중 복합리조트 개발을 추진함에 있어 대한민국 정부의 정책목표 달성에 필요하다고 판단되는 사항에 대해서는 대한민국 정부는 이를 종합하여 사용할 권리를 가짐

8. 비용부담

ㅇ 본 RFC에 참여하기 위한 제안서 등의 작성과 관련하여 발생하는 모든 비용은 제안자가 부담하여야 함

9. 제안서 제출방식

ㅇ 제안서는 한글 작성을 원칙으로 하고 원본 1부와 복사본 25부를 구분하여 제출하며, 이와는 별도로 제안서의 내용 및 부속서류 등을 윈도우 운영체제의 디지털파일로 작성하여 광학레코드(CD 또는 DVD) 또는 USB메모리로 제출함

- 만약 원본과 복사본에 차이가 발생할 경우 원본내용을 따름

- 제안서와 관련 서류는 봉인된 상태에서 제출되어야 함

- 제출하는 서류의 겉면에는 제안자를 확인할 수 있도록 이름 및 주소를 명확히 기재하도록 함

10. 제출기한

ㅇ 본 RFC에 따른 제안서는 2015년 6월 30일 오후 6시(GMT +9)까지 제안자 또는 대리인을 통해 직접 문화체육관광부 관광진흥팀으로 접수하여야 하며, 이 기한을 넘길 경우 제안서를 접수하지 않음

접수처 : (339-012) 세종특별자치시 갈매로 388 정부세종청사 15동 문화체육관광부 관광진흥팀

ㅇ 문화체육관광부에서는 제안서의 접수 시 접수를 확인하는 서류를 접수자에게 제공할 것임

기타. 정보 공유

ㅇ RFC에 응하려는 제안자는 공식 웹사이트(http://www.IRkorea.or.kr)를 통해 관련 정보 요청 및 질의응답 등을 진행할 수 있음

- 제안에 응하려는 자가 공통적으로 알아야 할 질의응답의 내용에 대해서는 질의자를 확인할 수 없도록 하여 Q&A 형태로 공개될 수 있음

ㅇ 대한민국 정부는 본 RFC의 진행과 관련하여 RFC의 내용수정, 향후 진행절차를 변경하는 권한을 가지며, 변경 또는 수정사항이 발생할 경우 웹사이트를 통해 그 내용을 공지할 것임

<붙임자료>

▷ 별표 : RFC 제안서 작성 시 적용 가능한 참고지표

▷ 첨부 : 참고서식

[별표] RFC 제안서 작성 시 적용 가능한 참고지표

① 가격산출 기준은 제안서 제출일 현재 단가를 기준으로 불변가격으로 작성한다.

② 환율 : 제안서 제출 전월 말 기준 서울외국환중개(주) 기준 환율

③ 도량형 : 국제단위계(The International System of Units)

④ 차입이자율 : 제안서 제출 전월 말 현재 3년 만기 회사채(무보증AA-) 유통수익률

⑤ 예금이자율 : 제안서 제출 전월 말 기준 한국은행 발표 정기예금(6개월～1년 미만) 예금은행 가중평균 수신금리

⑥ 물가상승율 : 제안서 제출 전월 말 기준 통계청 발표 소비자 물가지수

⑦ 할인율 : 연 10% 또는 사업자 자율 제시(다만, 자율적으로 제시할 경우 그 근거를 같이 제시하여야 한다)

⑧ 기준년도 계산 기점 : 투자법인의 경우 결산일, 자연인의 경우 해당년도 말

⑨ 감가상각 : 정액법

⑩ 현재가치평가 기준일 : 제안서 제출일 현재 시점

⑪ 사업성 분석기간 : 최초 투자시점부터 최소 20년간

⑫ 화폐 단위 : 원화(다만, 화폐단위가 외국통화로 표기된 경우 원화로 환산된 수치를 병기한다)

⑬ 회계기준 : 한국채택 국제회계기준(IFRS)을 원칙으로 한다.

[첨부] 참고서식

출자자의 구성 및 지분율 계획

(단위 : 백만원, %)

주주명	주요 업종	법인등록번호 또는 세금납부번호 외국인 또는 외국법인이 자국법에 의할 때 법인등록번호가 존재하지 아니하는 경우 이를 대체하는 것	소유 주식수	금액 주당 액면금액 기준임	지분율	비고 외국법인인 경우 반드시 외국법인임을 표기할 것
합 계					100%

법인 일반현황

출자자별로 작성하며, 가장 최근의 회계연도 재무제표의 내용을 기준으로 함

기 업 명		법인등록번호 또는 세금납부번호 외국인 또는 외국법인이 자국법에 의할 때 법인등록번호가 존재하지 아니하는 경우 이를 대체하는 것
대 표 자		주 요 업 종
본 사
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	억원	설 립 일 자
종 업 원 수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	억원	총 자 산	억원

법인 연혁

출자자별로 작성함

년 월 일	내 용

총 투자비 산정

(단위 : 백만원)

구 분	총사업비 (투자비)	년	년	년	년	년
1. 부지관련 - 부지매매 대금 (임대료)
2. 직접공사비 - 건축공사 - 토목공사 - 조경공사 - 전기통신공사 - 설비공사
3. 간접공사비 - 설계비 - 감리비 - 하자보수비 - 인입공사비 - 예술품장식비 - 물가변동비 - 부담금 - 운영준비금 - 부대비 - 제세공과금 등 - 예비비 (A)
소계 (B)
예비비율 (A/B)
4. 일반관리비(C) - 홍보비 - 판매비 - 기타부대비 - 제세공과금 등
5. 필요시 항목 추가 (D)
총계 (B+C+D)

주) 총사업비 항목은 위 표를 기준으로 작성하되 추가항목 등은 자유롭게 구성

재원조달계획

(단위 : 백만원)

구 분	계	년	년	년	년	년	년	년
자기자본(A)
타인자본(B)
기타 (C)
계(D)
자기자본비율 (A/A+B)%

주) 위 표를 기준으로 작성하되 추가항목 등은 자유롭게 구성

자기자본 투입계획서

(단위 : 백만원)

구 분	조달합계	년	년	년	년	년	년	년
자체자금
내부유보자금
증 자
기 타
계

주) 위 표를 기준으로 작성하되 추가항목 등은 자유롭게 구성