건설사업관리(감독관권한대행)

과업 지시서(안)

안

2022. 06.

목  차

1. 용역명	3

2. 용역 기간	3

3. 목적	3

4. 건설사업관리 업무 개요	3

5. 과업 내용	4

6. 건설사업관리기술자의 배치	5

7. 건설사업관리기술자의 업무 자세	7

8. 건설사업관리 업무 착수 준비	8

9. 건설사업관리 업무의 착수	8

10. 설계도서 및 착공서류 검토	9

11. 현황조사	9

12. 시공관리	10

13. 공정관리	12

14. 품질관리	12

15. 안전관리	13

16. 준공(기성)관리	14

17. 건설사업관리 업무의 완료	15

18. 기타	15

19. 업무보고 및 기록	16

20. 과업 지침	17

1. 용역명

그랜드코리아레저(주)(이하 GKL) 강북 카지노 사업장 이전 공사 건설사업관리(감독관권한대행) 용역

2. 용역 기간

착수일로부터 약 6.5개월

3. 목적

본 과업 지시서는 GKL 강북 카지노 사업장 이전 공사에 대하여 건설기술진흥법 제39조에서 정한 건설사업관리용역업자가 건설사업관리(감독관권한대행)를 수행함에 착공 및 시공단계, 기성, 준공 후 유지관리단계 등 건설 공사 전반에 대하여 건설사업기술자가 수행해야 할 업무 내용과 공사 및 건설사업관리 업무수행 하는 중 발생 되는 행정․기술상의 문제를 해소하여 지정된 기간 내 최적의 공사 품질확보 및 향상을 기하여 목적물을 완성하고자 한다.

4. 건설사업관리 업무 개요

가. 현황

1) 공 사 명 : GKL 강북 카지노 사업장 이전 공사

2) 공사개요

- 위  치

·서울특별시 용산구 청파로 20길 95 드래곤시티호텔 2, 4, 5층

·밀레니엄 힐튼호텔 및 메트로타워(철거)

- 면  적 : 공사 5,907.74㎡ / 철거 5,935.5㎡

3) 시설 내용

- 층수 : 2층, 3층, 5층

- 용도 및 배치(안)

층	면적	용도	비고(공용)
2층	1,751.30㎡	직원락카, 휴게실 등
4층	1,009.48㎡	전산실, 서베일런스, 통합사무실 등
5층	3,146.96㎡	카지노 영업장
합계	5,907.74㎡
기존시설	5,935.5㎡	철거 및 원상복구(힐튼점, 메트로타워빌딩)

- 추정공사비 : 17,600,000,000원(VAT 포함)

- 공사 기간 : 2022. 08. 25 ~ 2023. 02. 28(예상)

·1차 : 신규 카지노 사업장 이전 공사(2022. 08. 25 ~ 2022. 12. 31)

·2차 : 기존 카지노 철거 및 원상복구(2023. 01. 01 ~ 2023. 02. 28)

- 용역 기간 : 2022. 08. 25 ~ 2023. 03. 05(예상)

· 1차 : 건축(단장), 건축(실내건축), 기계, 전기, 소방, 통신, 안전관리(2022. 08. 25 ~ 2022. 12. 31)

· 2차 : 건축(단장), 건축(실내건축), 안전관리(2023. 01. 01 ~ 2023. 03. 05)

나. 건설사업관리내용

- 건축(구조, 실내건축, 철거, 건설폐기물 등 포함), 기계, 전기, 통신, 소방, 안전관리 등 당해 공사에 대한 건설사업관리(감독관권한대행)

- 공  종 : 건축(단장), 건축(실내건축), 기계, 전기, 통신, 소방, 안전관리(배치계획표 참조)

- 기타 설계도서에 포함된 공사

다. 용역계약방식

- 나라장터 통한 입찰 계약

5. 과업 내용

가. 개요

1) 용역명 : GKL 강북 카지노 사업장 이전 공사 건설사업관리(감독관권한대행)용역

2) 용역 예정 금액 : 입찰공고서 참조

3) 공사 예정 금액 : 17,600,000,000원(VAT 포함)

3) 용역 기간 : 계약일로부터 약 6.5개월

※ 용역 착수일, 용역 기간, 용역비, 용역 수행범위 등은 GKL의 사정에 따라 변경(계약금액 범위 내에서 정산)될 수 있으며, 추후 건설사업관리(감독관권한대행)용역업체로 선정된 자는 GKL의 계획에 따라야 한다.

4) 용역 범위

- 대상 공사의 건축(구조, 실내건축, 건설폐기물 포함), 기계, 전기, 소방, 통신 등에 대한 시공단계 및 시공 후 단계의 건설사업관리 업무수행

- 산업안전관리

· 위험성 평가 및 관리 감독

· 안전보건교육 실시에 따른 사항 관리 감독

· 안전 작업계획에 따른 사항 관리 감독

· 현장 투입 근로자와 장비에 관한 관리 및 점검

· 용역수행 업무에 관한 업무 관리 및 보고

- 폐기물처리 및 자재 관리

- 준공 후 유지관리지침서 작성 및 시설물 인계에서 정한 업무

- 기타공사의 범위

· 본 사업 시행을 위해 가설진입로, 소음방지, 분진 및 비산 방지시설, 현장 입 간판 및 안내판 등 제반 가설공사

· 공사에 필요한 각종 인입 전선 및 연결공사(급수, 배수, 가스, 전기 및 통신 등)

· 시 운전 및 사후 건물관리 요원의 교육 등 준공 후 운영관리체계 수립

· 계약목적물의 시 운전 및 보증, 인도 시까지 유지관리

· 계약목적물에 관한 하자 보수 관리

5) 건설사업관리용역(감독관권한대행) 업무의 근거

- 건설기술진흥법 제39조, 동법시행령 제 59조, 동법시행규칙 제 34조에 규정된 업무

- 건축법 제 22조 내지 제 25조, 동법시행규칙 제 17조 내지 제 19조에 규정된 업무

- 건설사업관리 업무지침서(국토교통부 고시 제2014-859호)에서 정한 업무

- 녹색건축물 조성 지원법 제13조, 제14조, 제17조에서 정한 업무

- 전력기술관리법 제 12조, 동법시행령 제 20조 내지 제 23조, 동법시행규칙 제 21조 내지 제 24조에 규정된 업무

- 정보통신공사업법 제 8조 내지 제 12조, 동법시행령 제 7조 내지 제 15조, 동법시행규칙 제 4조 내지 제 18조에 규정된 업무

- 소방시설공사업법 제 16조 내지 제 20조에 의한 업무

- 환경 기술개발 및 지원에 관한 법률에서 정한 환경보전․관리업무

- 건설폐기물재활용촉진에관한 법률에서 정한 업무

- 산업안전보건법률에서 정한 업무

- 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률에 근거한 계약 내용

6. 건설사업관리기술자의 배치

가. 건설사업관리기술자는 해당 과업을 수행할 수 있는 자격, 경험 및 충분한 능력을 갖추고 관련 법령상 자격에 부합하는 자이어야 하며, 건설사업관리 이행 중 건설사업관리기술자가 부적격하다고 판단되어 발주기관의 교체 요구가 있으면 바로 응하여야 한다.

나. 계약상대자는 건설사업관리용역 착수 후 시공자의 공정계획과 건설사업관리 관련 법 규정을 검토하여 효율적으로 건설사업관리업무가 진행될 수 있도록 계약금액 범위 이내에서 분야별 건설사업관리기술자 배치계획을 재수립할 수 있으며, 사전에 발주기관의 승인을 받아야 한다.

다. GKL의 필요로 배치 인원수 및 시기, 기간을 조정하고자 한다면 건설사업관리기술자는 적극 협조 하고, 이로 인한 계약금액 조정이 필요한 경우 기술용역계약 일반조건에서 정한 바에 따른다.

라. 건설사업관리용역 착수 시 각 공종별 해당 분야 건설사업관리기술자의 배치는 입찰 시 사업수행 능력평가서에 명시된 자로 하여야 한다. 다만, 부득이한 사유로 교체가 필요한 경우에는 기술자격, 학․경력 등을 종합적으로 검토하여 건설사업관리업무 수행 능력이 저하되지 않는 범위 내에서 발주기관의 사전 승인을 받아야 한다.

마. 휴일 및 야간근무는 계약된 인원수의 범위 내에서 발주자와 협의하여 배치 인원 및 근무시간을 조정하여 시행하며, 대가는 추가로 지급하지 않는다.

바. 발주기관은 현장 내의 주요 부분 시공에 건축 건설사업관리기술자를 상주할 것을 요청할 수 있고, 건설사업관리기술자는 특별한 사유가 아니면 이에 응하여야 한다.

사. 상주 건설사업관리기술자

1) 공사 여건에 따라 편성된 인원 및 계약금액 범위 내에서 협의하여 기술자의 배치 시기 조정이 가능하다.

2) 상주 책임기술자(단장)는 건축 분야 특급기술자 또는 동등 이상이어야 하며, 기타 기술자는 분야별 배치기준에 따른다.

3) 상주 건설사업관리 기간이 아니더라도 당면한 문제점 협의, 전체 또는 분야별 공정회의, 기술검토 등 발주기관이 필요시에는 현장에서 건설사업관리업무를 수행하여야 한다.

4) 건설사업관리용역 착수 후 「건설기술관리법시행규칙」제 61조 제5항 이외의 부득이한 사유로 건설사업관리기술자를 변경하려면 변경 사유를 정확히 명시 하여 변경 전 건설사업관리기술자의 자격과 동등하거나 그 이상인 자로 하여 GKL의 사전 승인을 받아야 한다.

5) 건설사업관리기술자는 시공자로부터 시설물의 인수 ․ 인계 계획, 준공 도서 및 유지관리지침서를 검토하여 GKL에 제출하여야 하며, 각종 시 운전이 종료되어야 건설사업관리업무를 종결한다. 다만, 발주기관에 대한 인계 ․ 인수 등 완료 때까지 상주하여야 한다.

아. 기술지원 건설사업관리기술자(비상주)

1) 기술자의 확인 점검이 필요한 공정이 휴일 및 야간공사 진행 중 시공사 임의로 진행되지 않도록 상주 및 기술지원 기술자를 포함한 업무수행계획을 수립․제출하여야 한다.

2) 일상적인 기성검사와 행정지원 및 설계도서 검토 이외에 상주 기술자가 수행하지 못하는 현장 조사 분석과 시공상태의 정기적인 점검․확인․평가․보고 등 현안 사항 처리 전반에 대하여 비상주 기술자의 업무수행계획을 수립하고 그 결과를 제출해야 한다. (건설사업관리 업무지침서 참조)

3) 기술지원 기술자는 GKL의 자문 요구 또는 기술검토 요구가 있으면 이에 따라야 하고, 자문 또는 기술검토에 따른 의견을 제시해야 한다.

4) 위 ‘가’~‘다’항에 대하여 기술지원 기술자의 업무가 소홀하면 관련 규정을 준용하여 현장 실근무일수를 기준으로 계약금액을 정산 조정한다.

5) 위 ‘가’~‘다’항의 이행을 위해 비치한 기술지원 기술자를 착수계 제출 시 배치한 기술자 이외의 자로 교체하려면 자격과 경력이 동등하거나 그 이상인 자로서 GKL의 승인을 받아야 한다.

7. 건설사업관리기술자의 업무 자세

가. 건설사업관리기술자는 건설사업관리업무를 수행하는데 GKL과의 계약에 의거 발주기관의 감독업무를 대행한다.

나. 건설사업관리기술자는 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하지 않으며, 신의와 성실로써 업무에 임하고, 공사의 품질향상을 위하여 노력하고, 건설사업관리기술자로의 품위를 유지하여야 한다.

다. 담당업무와 관련하여 3자로부터 일체 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 안 된다.

라. 업무수행에 영향을 미치는 일체 상업적 활동과 관계를 맺지 못한다.

마. 당해 공사의 품질향상을 위하여 기술개발 및 보급에 전력을 다하여야 한다.

바. 건설사업관리업무를 수행하는데 당해 공사의 설계도서, 계약서, 기타 관계 서류 등의 내용을 숙지하고 당해 공사의 특수성을 파악한 후 건설사업관리에 임해야 한다.

사. 당해 공사가 설계도서, 계약서, 공정표, 발주기관의 지시사항 등 기타 관계 서류 내용대로 시공되는가를 공사추진 단계별로 적절하게 확인․검측하여 엄격한 품질관리에 임해야 하고, 시공자에게 품질시험, 근로자 안전관리, 환경관리 등에 필요한 기술지도와 조언을 한다.

아. 공사 현장의 문제점이 발생 되거나 시공과 관련된 중요사항에 대하여는 독단적인 판단과 처리보다는 수리로 감독관과 협의하여 필요한 자문을 제공하여야 한다.

자. 엔지니어링산업 진흥법 제31조, 건축사법 제20조에 따라 손해배상책임을 보장하기 위한 보험이나 공제에 가입하여야 한다.

차. 건설사업관리기술자는 본 업무와 관련되는 모든 기록, 자재에 대하여 타인에게 제공 대여할 수 없다.

카. 건설사업관리 용역업자 및 건설사업관리 기술자는 용역의 시행 중은 물론 용역이 종료된 후라도 감사기관의 수감 요구 및 문제 발생으로 인한 발주기관의 출석요구가 있으면 이에 응하여야 하며, 건설사업관리 수행과 관련하여 발생 된 사고 또는 피해로 피해자가 소송 제기 시 국가 지정 소송 업무에 적극 협력 하여야 한다.

8. 건설사업관리 업무 착수 준비

가. 건설사업관리기술자는 공사착수 전에 다음 중 당해 공사와 관련된 사항을 발주자 또는 공사시공자에게 인계받고 건설사업관리사무실에 비치하고 숙지하여야 한다.

1) 건축허가서

2) 건축허가 도서 사본

3) 철거 등에 관한 자료

4) 공사계획서

5) 도급계약서 및 자재 납품계약서(관급자재 포함)

6) 각종 공문 사본

7) 필요한 각종 서식류, 발간물 등

나. 건설사업관리기술자(감독관권한대행)는 시공자가 제출하는 공사 착공계획서에 대하여 다음 사항을 검토 ․ 확인하고 건설사업관리계획서 및 건설사업관리의견을 작성(건설사업관리기술자 서명 또는 날인)해야 한다.

1) 건축허가 내용과 부합되는지 여부

2) 현장기술자 자격, 경력 및 배치계획

3) 공정관리계획의 검토(각종 인허가 처리 지원)

4) 각종 품질시험계획의 검토

5) 설계계약서, 시공계약서 사본 첨부 여부

9. 건설사업관리 업무의 착수

가. 건설사업관리기술자는 건설사업관리용역 계약 후 5일 이내 착수보고서, 건설사업관리업무수행계획서 및 아래의 제반 서류가 포함된 착수계를 제출하여 승인을 받아야 한다.

1) 사업자등록증 및 건축사 업무 신고필증

2) 건설사업관리용역비 산출 조서

3) 책임 총괄 건설사업관리기술자(단장) 선임계

4) 분야별 건설사업관리기술자 선임계

5) 건설사업관리기술자 배치계획서(참여기술자 명단, 재직증명서)

6) 자격증 사본 및 건설기술 경력 사항 확인서(증명서 원본)

7) 참여기술자 보안각서

8) 건설사업관리용역 계약서 사본

10. 설계도서 및 착공서류 검토

가. 설계도서의 검토

1) 설계도서 상호 간에 불일치한 사항, 불명확한 사항, 의문 사항 등은 설계자의 협의 확인

2) 구조도와 관련된 설계도서 검토

- 건물 층고 확인

- 보의 위치 및 크기의 확인

- 벽체의 위치 및 두께의 확인, 바닥의 고저와 마감두께 확인

- 구조도와 구조계산서의 대조

- 특기시방서 검토

- 공법 및 시공자의 시공 적정성

- 관련 설비공사의 내용과 공정

- 사용재료 및 제작 기간

- 관련 별도공사

3) 설계도면과 공사시방서의 내용 적합 여부 검토

나. 공사 착공서류의 검토

1) 예정 공정표의 적정성

2) 착공 내역서의 적정성

3) 하도급 및 직접 시공 계획서의 적정성

4) 품질관리, 안전 관리 계획서의 적정성

5) 기타 시공자가 제출한 착공서류의 적합 여부

11. 현황조사

가. 건설사업관리기술자는 현지 조사 및 피해방지 대책 사항 등 공사를 착수 하기 전 시공자가 조사대책을 수립한 사항에 대하여 검토 · 협의한다.

1) 현지 조사 사항

- 철거에 따른 안전성

- 매설물, 장애물

2) 안전 및 환경관리 대책 수립 사항

- 인근 시설물 피해 대책

- 통행 지장 대책

- 소음, 진동, 분진, 악취 대책

- 우기 기간 중 배수 대책

- 폐기물 및 쓰레기 처리 대책

- 공사 중 근로자 안전관리 대책

3) 전기분야

- IEC 60364 규격(공통통합접지 등) 도입 적용 시 건축 시설자와 충분한 사전 검토로 문제점 예방

- 리모델링에 따른 용량증설 등 필요 전력 설비에 대해서는 간선 용량 및 차단용량을 충분한 검토를 한다.

- 기존 전력시설물에 대한 변경 기술기준적용에 문제점을 사전파악 적합성을 파악 보완

나. 건설사업관리기술자는 현지 확인 결과 최초 설계내용의 변경이 필요한 경우에는 시공자 및 GKL과 설계변경에 관련한 내용을 협의한다.

12. 시공관리

가. 시공 검토

1) 건설사업관리기술자는 본 공사와 관련된 공사계약서, 설계도서, 시방서, 공정표, 과업 지시서 등 기타 관계 서류를 숙지하고 아래 내용을 사전에 파악하고 시공관리에 임하여야 한다.

- 설계도서 및 공사시방서 검토

- 시공관리계획 검토

- 현장 조건에 부합 여부 검토

- 작업환경 검토

- 관련 공사내용과 공정 파악

나. 시공 확인

1) 건설사업관리기술자는 주요 공종별, 단계별로 시공 규격 및 수량이 설계도서의 내용과 일치하는지를 검사하고 확인되면 다음 공정을 착수하게 한다.

2) 설계도서의 내용과 다르게 시공한 경우는 기록 후 시정하도록 통보하고 시공자가 지적사항을 조치 완료 후 그 결과를 재확인하고 다음 고정을 착수하게 한다.

3) 건설사업관리기술자는 정기적으로 시공자의 공사일지를 확인하여야 한다.

4) 건설사업관리기술자는 적합한 사용 자재, 시공 품질 등의 검사항목을 도출하고 이에 따라 시공과정 및 완료 상태, 품질시험 결과의 적정 여부를 확인하고 불합격된 부분은 시공자에게 시정토록 한다.

5) 구조 안전성과 주요 공종의 검사 및 결과는 해당 공종의 공사가 완료되는 즉시 시공자로부터 제출받아 문서화 하여 기록을 유지한다.

다. 주요 공종 확인

건설사업관리기술자는 공사의 품질확보를 위하여 시공자 품질관리 계획서에 의거 품질관리를 요구되는 주요 시공과정에 입회 ․ 확인하여야 한다.

라. 공사 중 사진 촬영

- 시공 후 매몰되어 사후 검사가 곤란한 부분을 대비하여 시공 당시 상세한 기록과 기술적 판단 자료로 활용할 수 있도록 사진 촬영 등이 방법으로 시공상태를 명확히 입증할 수 있는 자료를 작성하여 감독관에게 제출하여야 한다.

마. 시공자 관리

1) 시공자가 현장 노무자의 출역 사항 및 장비투입현황을 기록 ․ 관리토록 지도하고, 정기적으로 확인하여야 한다.

2) 시공자가 계약의 이행을 태만하게 공정을 지연시키고 기간 내 공사 완료가 곤란하다고 판단되면 그 내용을 건설사업관리보고서로 작성하여 보고 하여야 한다.

3) 설계도서 또는 시방서와 부합되지 않는 상황이 발생할 시에는 시정 ․ 조치토록 하고 그 결과를 감독관에게 보고하여야 한다.

바. 관계 전문기술자와의 협력

1) 건축법 제67조 및 동법 시행령 제91조의3에 따라 건설사업관리 시에는 해당 분야의 관계 전문기술자의 협력을 받는다.

사. 철거 공정의 경우 소음 및 분진 등에 따른 민원이 발생하지 않도록 관리하고 안전사고가 발생하지 않도록 대책을 수립하고 관리하여야 한다.

13. 공정관리

가. 공정계획 검토

1) 건설사업관리기술자는 시공자의 공정관리계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 현장의 실정 등을 참고하여 적정하게 수립되었는지를 검토 ․ 확인하고 시공의 경제성과 품질확보의 적합성을 검토한다.

2) 건설사업관리기술자는 계약된 공기 내에 공사가 완료될 수 있도록 검토하여야 하며, 공사 진행에 관하여 다음 사항을 사전에 점검하여 공사 진행상 문제가 있으면 GKL에 의견을 제시한다.

- 세부 공정계획

- 시공자의 현장기술자 및 장비확보사항

- 기타 공사계획에 관한 사항

나. 주요공정 공사추진계획 수립, 관리

1) 주요 공종 관리

- 건설사업관리기술자는 시공자가 작성 ․ 제출한 예정 공정표상에 주 공정선 표시, 주요 공종에 대한 착수, 종료 시점 및 소요 기간 등의 명시 여부 등을 검토하여야 한다.

2) 공사 준비사항 사전 점검

- 주요공정 공사착수 전 시공 준비상태를 점검하며, 미흡한 사항에 대하여 시공자에게 개선을 촉구하고 협의한 내용의 이행 여부를 문서로 확인한다.

3) 공사관리

- 시공자로부터 주요공정에 대하여 다음의 공사추진 세부 계획서를 제출받아 검토한다.

· 공사추진계획(월별)

· 자재 수급 및 인력 동원계획

· 장비투입계획(필요 공종)

다. 공정 보고

1) 건설사업관리기술자는 주간 및 월간 공정 보고를 하여야 한다.

14. 품질관리

가. 각종 재료의 확인

1) 건설사업관리기술자는 각 공종의 공사착수 전 설계도서의 각종 재료를 확인하여 변경이 필요한 경우에는 GKL 및 시공자와 협의하여 결정한다.

나. 자재의 선정

1) 건설사업관리기술자는 시공자로부터 자재선정에 관한 사항을 제출받아 적정성(규격, 품질, 색상 등)을 검토 후 선정하여 발주기관에 제출하여야 한다.

2) KS 표시 품목을 우선 사용토록 하되 KS가 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토하여 공사의 품질이 확보되도록 협의한다.

3) 선정된 견본품은 반입되는 자재의 검수 기준으로 활용하기 위하여 건설사업관리사무실에 배치한다.

4) 건설사업관리기술자는 발주처의 관급자재 조달 및 관리계획 수립업무를 지원한다.

다. 자재의 확인

1) 반입된 자재가 견본품과 같은지 확인(시험성적서 및 품질관리시험 포함) 후 사용하도록 한다.

2) 건설사업관리기술자는 자재의 품질확인에 관한 기록을 보관한다.

라. 자재 품질시험

1) 품질시험계획에 따라 공사의 시공 및 사용재료에 대한 품질관리업무를 적정하게 수행하는지 확인 ․ 지도한다.

2) 시공자가 품질시험 또는 검사를 완료한 때에는 품질시험 또는 검사성과 총괄표를 작성하게 하고 확인한다.

3) 현장에서 할 수 없는 시험에 대하여는 시설 안전 관리사업소(시설 안전 관리사업소에서 시험하지 않는 품목은 외부기관)에 품질시험을 의뢰한다.

15. 안전관리

가. 건설사업관리기술자는 담당업무에 관한 안전사고를 방지하기 위하여 안전관리 대책을 검토한다. 건설사업관리기술자는 공사 전반에 대한 안전관리계획의 사전 검토, 실시 확인 및 평가, 자료의 기록유지 등 공사시공자가 사고 예방을 위한 안전관리를 취하도록 한다.

1) 시공자의 안전 조직 편성 및 업무, 시공 계획과 연계된 안전 계획, 현장 안전관리 규정 등을 사전 검토한다.

2) 안전 관리계획실시 및 여건 변동 시 계획 변경, 안전 점검 계획수립 및 실시 여부, 위험장소 및 작업에 대한 안전조치, 안전 표지 부착, 안전 통로, 자재의 적치 및 정리 ․ 정돈에 대한 실시 여부를 확인하여야 한다.

3) 시공구간 내 위험 개소에는 안전 간판을 설치토록 지도, 확인한다.

4) 현장 내․외 공사 중 근로자의 안전한 작업을 위한 안전시설을 설치하도록 지도, 확인한다.

5) 건설사업관리기술자는 공사 현장에서 사고나 인명피해가 발생하면 응급조치를 취하고 GKL에 즉시 보고한다.

6) 산업안전 보건 관리비 사용 및 계상기준에 의거 사용되도록 지도, 확인한다.

7) 시공자에게 다음 자료를 기록 유지토록 하고 이행상태를 점검한다.

- 위험성 평가

- 안전 업무 일지(사진 첨부)

- 안전 점검(안전일지에 포함 가능)

- 안전교육(안전일지에 포함 가능)

- 안전 관리비 사용실적 등

8) 산업안전 관리 보건법 등 기타 관계 법령에 적합하게 준수, 이행할 수 있도록 지도, 확인한다.

9) 전력 설비 사고 발생 시 선로파급 등 계통 보호협조를 건설사업관리기술자가 충분히 검토 후 조치토록 한다.

16. 준공(기성) 확인

가. 건설사업관리기술자는 준공(기성) 검사를 할 때는 계약서, 시방서, 설계도면, 기타 관계 서류의 내용대로 시공이 되었는지 확인하고, 준공(기성) 검사 내용에 대하여 정산설계도서와의 합치 여부 등을 검토 ․ 확인 후 건설사업관리보고서를 첨부하여야 한다.

1) 준공(기성) 검사

- 시공자가 제출한 공종 보고와 시행공정이 부합되는지를 확인하고 기성 내역과 시공현황을 비교하여 기성고를 사정하고 확인한다.

- 건축공사가 설계도면 및 시방서에 적합하게 시공되었는지 확인하고, 시공사는 시 운전 계획을 수립하도록 하고 이를 검토하여 제출한다.

- 건축공사용 시설, 잉여 자재, 폐기물, 가건물의 제거 및 기타 주변의 원상복구 정리 상태를 확인한다.

- 제반 서류 및 각종 검사 합격필증의 적법 여부를 확인한다.

2) 준공 확인 결과를 위한 검사 및 결과 조치

나. 건설사업관리기술자는 각종 검사와 관련하여 시정할 사항이 있으면 GKL에 그 내용을 보고하고, 즉시 시공자에게 보완시공 또는 재시공 하도록 한 후 다시 검사 ․ 확인한다.

17. 건설사업관리 업무의 완료

가. 건설사업관리기술자는 건설사업관리업무가 완료(준공)되면 건설사업관리(감독관권한대행)용역 완료 보고서 및 아래의 제반 서류를 포함하여 건설사업관리용역 완료계를 GKL에 제출하여야 한다.

1) 건설사업관리용역 완료 보고서(관계 전문기술자와 함께 서명 날인)

2) 건설사업관리 업무일지 및 기록 대장

3) 준공 사진첩(매립 부분 및 각 공종별 사진 포함)

4) 품질 시험성과 총괄표

5) 준공정산 내역서 및 준공도면(날인)

6) 건축설비 설치확인서(해당 분야의 기술사가 설치상태를 확인한 후 제출)

7) 건축물 사용승인 시 필요한 신청서(각종 협의 도서 포함)

8) 안전 관리비 사용 내역서 정산 등 검토서(서명 날인)

9) 각종 기록부 등 발주기관에서 요구하는 서류 일체

18. 기  타

가. 건설사업관리기술자는 시공자에게 시설 장비 기능에서 시험가동이 가능한 경우에는 사용승인 신청 이전에 예비 및 정상상태 시 운전을 완료토록 하되, 정상상태에서 시험가동이 불가능하면 예비 시 운전만 시행하고, 정상상태에서의 시험가동은 별도의 기간을 정하여 실시하도록 한다.

나. 건설사업관리기술자는 사용승인 완료 후 공사시공자가 당해 시설물의 관리자에게 인계하도록 협의하여야 하며, 당해 현장에서 특수한 재료 혹은 공법을 적용하였을 경우 시공 부위, 방법, 특성 공사시공자 관리상의 주의점 등에 대한 기록을 인계토록 하여 유지관리 점검이 편리해야 한다.

19. 업무보고 및 기록

가. 공사건설사업관리 중간(월간) 보고

1) 제출 시기

- 건설사업관리기술자는 매월 1회 공사건설사업관리 월간보고서를 작성하여 익월 5일까지 제출하여야 한다. 건설사업관리 중간보고서의 경우「건축법」제25조 및 「동법 시행령」제19조의 규정에 의거 기초공사 등을 완료한 때 제출하여야 한다.

2) 제출 방법

- 건설사업관리기술자는 상기 규정에 의거 공사 진척 사항을 시공자 또는 현장 관리인으로부터 제출받아 공정을 검토 ․ 확인하여 GKL에 제출한다.

3) 제출서류 및 유지해야 할 기록부

- 공사추진 현황(공사개요 및 건설사업관리용역 개요)

- 공정관리 보고서(예정 및 실시 공정 비교 분석)

- 공사 진척 현황에 대한 사진첩

- 현장 시공 확인 및 지시사항(공법 및 기술적 검토사항)

- 검측 요청 및 결과 통보내용

- 공사건설사업관리 일지

- 품질시험 및 검사현황(시험 결과 관련 공문)

- 주요 자재 검사 및 수 ․ 불 내용

- 안전관리 및 환경보존 관련 서류

- 종합분석 및 평가

- 공사사고 보고서

- 건설사업관리 중간보고서의 경우 공사건설사업관리 중간보고서, 공사 건설사업관리 기록 대장, 공사 현황 사진, 기타 공사건설사업관리기술자가 필요하다면 별지의 의견 첨부

나. 공사건설사업관리일지의 작성

- 건설사업관리기술자는 건설사업관리일지를 작성 · 유지관리하고 감독관에게 제출한다.

다. 위법 보고

1) 건설사업관리기술자는 당해 공사건설사업관리를 함에 있어 관련 규정에 의거 명령이나 처분, 기타 관계 법령의 규정에 위반된 사항을 발견하거나 시공자가 설계도서대로 공사를 하지 않으면 이를 감독관에 통지한 후 시공자가 이를 시정 또는 재시공하도록 한다.

2) 시공자가 건설사업관리기술자의 시정 또는 재시공 지시에 응하지 않으면 서면으로 당해 공사를 중지하도록 지시할 수 있다.

3) 건설사업관리기술자는 상기 규정에 의거 시공자가 시정 또는 재시공 지시를 받은 후에도 이를 따르지 아니하거나 공사 중지 지시를 받은 후에도 공사 진행을 한다면 감독관에 위법 공사보고서를 제출하여야 한다.

라. 기록물 관리

1) 건설사업관리기술자는 기록관리와 보고를 철저히 하여야 하며, 아래의 서류를 비치하고 감독관의 요구가 있으면 제시하여야 한다.

- 건설사업관리업무일지 및 근무상황부

- 시공 계획서, 공정표 등 기술 검토내용

- 주요 자재 검사서 및 사용 자재의 적합성 검토내용

- 공사 설계변경(실정 보고) 현황 및 공사 관련 회의록

- 안전 관리비, 환경관리비 등 정산항목 사용에 대한 현황

- 공사 진행 사진첩

- 분야별 인원 및 각종 장비 투입현황

- 폐기물처리내용 등 환경보존을 위한 관리현황

20. 과업 지침

가. 일반사항

1) 건설사업관리기술자는 업무를 수행하는데 공사가 설계도서대로 실시되고 있지 아니하다고 인정되면 시공자에게 조속한 시정을 요구할 수 있고 이 경우 건설사업관리기술자는 즉시 그 내용을 GKL에 보고하여야 한다.

2) GKL은 당해 공사와 관련하여 공법의 변경 등 중요한 기술적인 사항에 대하여 건설사업관리기술자에게 검토하여 의견을 제출토록 할 수 있고, 필요하다면 설계자의 자문을 통해 공사에 반영할 수 있다.

3) 건설사업관리기술자는 시공과정에서 구조물의 구조 및 공법과 공사비의 변경 없이 현장 여건에 따라 수량 증감이나 단순 구조물의 추가 또는 삭제 등의 미미한 설계변경 사항은 설계변경도면, 수량 증감 및 증감공사비 내역을 시공자로부터 제출받아 검토 ․ 확인하고 우선 변경하도록 지시할 수 있으며, 주요변경 및 공사비 변경 등이 수반 되는 경우는 사전에 GKL에 서면으로 승인을 득하여야 한다. 단, 공사비의 변경이 없는 경우 책정된 안전 관리비의 요율 변경(금액변경)을 하여서는 아니 된다.

4) GKL은 건설사업관리기술자가 GKL의 지시에 위반된다고 인정되면 이에 대하여 해명토록 하거나 시정하도록 지시할 수 있다.

5) 건설사업관리기술자는 스스로 공사시공과 관련하여 검토한 내용에 대하여 GKL 또는 시공자에게 필요하다고 판단되면 그 검토의견을 서면으로 제시할 수 있다.

6) 건설사업관리기술자는 GKL이 검토의견 제출을 요구하면 건설사업관리기술자 의견을 꼭 제시하여야 한다.

나. 계약사항

1) GKL과 건설사업관리기술자는 계약서에서 정한 바에 따라 신의와 성실의 원칙에 따라 이를 이행하여야 한다.

2) 건설사업관리기술자는 관련 법령 및 규정을 위반하거나, 검토 소홀, 건설사업관리 요원의 불성실, 고의 등 중대한 과실로 인하여 그 제시내용이 잘못되어 공사 시행에 중대한 차질을 초래하였을 때 발생하는 피해에 대하여는 책임 및 변상하여야 한다.

3) GKL은 다음과 같은 사유가 발생 되면 GKL에서 일방적으로 계약을 해지할 수 있다.

- 정당한 사유 없이 약정한 착수 시기를 경과 해도 과업에 착수하지 않을 경우

- 본 과업 지시서 및 감독관의 정당한 지시사항에 대하여 이행치 않을 경우

- 계약자의 귀책 사유로 인하여 발주기관 계획에 중대한 차질이 유발될 것으로 판단될 경우

- 기타 계약 조건을 위반하였을 경우

다. 기타사항

1) GKL은 당해 공사와 관련하여 시공자의 공법변경 요구 등 중요한 기술적인 사항에 대하여 건설사업관리기술자에게 검토하게 하여 서면으로 자문을 요구할 수 있고, 건설사업관리기술자는 특별한 사유가 없는 한 GKL 요구에 응하여야 한다.

2) 건설사업관리기술자는 시공자가 발주기관에 제출되는 모든 서류에 대하여는 신속히 검토 ․ 확인하고 검토의견서를 첨부하여 발주기관에 제출하여야 한다.

3) 부득이하게(동절기, 우수기, 천재지변 등) 공사 기간 연장이 발생 되면 연장 기간만큼 건설사업관리 기간도 연장되며 별도 대가를 지급하지 않는다.

4) 본 과업 지시서에 명기되지 아니한 사항은 국토교통부고시 제2013-31호 [건축공사 건설사업관리세부기준]을 준용하며, 기타 필요하다고 인정되는 사항은 관계 법규 및 통상 관례를 따르고, 그 이외의 사항은 상호 협의하여 정한다.

5) 건설사업관리(감독관권한대행)용역대가가 제 규정에 위배되어 과다계산 또는 지출된 경우에는 용역을 수행 중이거나 완료된 후라도 공사건설사업관리기술자는 그 차액을 이의 없이 정산 또는 변상하여야 한다.

6) 본 계약은 과업 지시서에 의한 건설사업관리 완료 보고서가 제출되어 건설사업관리 대가를 정산함으로써 종결된다. 다만, 하자보수 기간에 공사건설사업관리기술자는 하자보수 처리 등에 대한 발주자의 자문에 응하여야 한다. 단, 이로 인한 추가 비용은 인정하지 않는다. 끝.