시설사업기본계획(RFP) 고시(안)

문화체육관광부 고시 제2021-0076호

『서계동 복합문화시설 조성 임대형 민자사업』

민간투자대상사업 지정 및 시설사업기본계획 고시

사회기반시설에 대한 민간투자법 제8조의2제2항의 규정에 따라 서계동 복합문화시설 임대형 민자사업』을 민간투자 대상사업으로 지정하고, 동법 제10조제3항의 규정에 따라 시설사업기본계획을 다음과 같이 고시합니다.

2021년12월31일

문화체육관광부장관

민간투자사업의 개요

가. 사업명 : 서계동 복합문화시설 조성 임대형 민자사업

나. 사업위치 및 규모

사업위치		서울시 용산구 서계동 1, 225-5, 224-38 외
부지면적		7,904.5㎡(지구단위계획예정지–특별계획구역⑤)
건축면적		법정 4,742.4㎡ 이하
연면적		41,507㎡ (기준면적)
사업 시설	본 사업시설	대공연장	1,200석
		중공연장	500석
		소공연장	300석, 200석, 100석
		복합문화시설	7,701m2
		업무시설	4,927m2
	부속시설	판매시설	2,197m2
		업무시설	4,927m2
		근린생활시설	4,568m2

다. 사업에 필요한 비용 및 공사기간

총사업비(백만원)	운영비(백만원)	공사기간	착공 예정일	준공예정일
124,407	100,456	42개월	2023.7.1.	2026.12.31

2. 시설사업기본계획의 주요내용

가. 사업신청자의 자격

법인 또는 설립예정법인의 대표자 명의로 신청 총민간투자비의 5% 이상을 자기자본금으로 납입하여야 함.

나. 사업추진 방법

사회기반시설에 대한 민간투자법 제4조2호에 의거 임대형민자사업(BTL)방식

다. 관리운영권 설정기간

운영개시일로부터 20년

라. 정부지급금의 산정 및 지급

정부지급금은 시설임대료와 운영비용으로 구성되고, 시설임대료는 사업시행자가 투자한 총민간투자비에 사업수익률이 반영된 투자원리금을 분기로 분할하여 지급하는 구조로 산정하며, 운영비용은 관리운영권 설정 후 운영기간 중 사업시행자가 투입하는 시설물의 유지, 보수비용 등을 합산한 비용으로 산정함

마. 사업신청서 평가 및 사업시행자 지정

평가점수를 1,000점 만점으로 하되 항목별 배점은, 기술점수 550점 (사업관리계획 30점, 사업자구성 50점, 설계 220점, 시공계획 70점, 시설유지관리계획 80점, 운영지원계획 100점), 정부지급금 등 가격점수 450점으로 평가하고, 평가점수가 높은 순으로 우선 협상대상자를 선정한 후 협상에 의해 사업시행자를 지정함

바. 본 사업은 같은 대지(지구단위계획예정지-서계동특별계획구역⑤) 내에 본 사업과는 별도로 민간참여 공공주택건설사업(행복주택 건설: 지상층 연면적 약 8,000㎡)의 추진하고 있으며, 이에 따라 패키지 공모 방식으로 2개의 사업을 연계하여 평가한 결과에 의해 사업시행자를 선정한다. 사업참여자는 민간참여 공공주택 건설사업 공모에 참여하여야 하며, 자세한 사항은 LH 행복주택 공모(2022년 1월 중 예정)에 따른다.

3. 추진일정

가. 사업설명회

1) 일시 : 2022. 01. 20.(목) 14:00

2) 장소 : 서울시 용산구 서계동 1(국립극단 내)

나. 질의 및 답변

1) PQ서류 질의 마감 : 2022. 01. 26.(수) 18시까지 공문접수 (우편에 의한 서류제출은 접수하지 않음)

※ 제출 : 문화체육관광부 공연전통예술과

2) PQ서류 질의 답변 : 2022. 02. 04.(금) 문화체육관광부 누리집 알림사항 게재(전체공지)

3) 사업계획서 질의 마감 : 2022. 02. 18.(금) 18시까지 공문접수(우편에 의한 서류제출은 접수하지 않음)

※ 장 소 : 문화체육관광부 공연전통예술과

4) 사업계획서 질의 답변 : 질문서 제출마감 후 14일 이내, 부득이한 경우 7일 연장 가능(문화체육관광부 누리집 게재)

다. 사전적격(PQ)심사 서류 제출 및 접수

1) 일시 : 2022. 02. 15.(화) 09:00 ~ 17:00

2) 접수처 : 한국문화관광연구원(우편에 의한 제출서류는 접수하지 않음)

라. 사업계획서 제출 및 접수

1) 일시 : 2022. 05. 30.(월) 09:00 ~ 18:00

2) 접수처 : 한국문화관광연구원(우편에 의한 제출서류는 접수하지 않음)

4. 기타사항

이 시설사업기본계획의 상세 내용은 문화체육관광부 누리집을 참고 바라며, 사업담당자 (문화체육관광부 공연전통예술과 위재호 044-203-2742)에게 문의하시기 바랍니다.

첨부파일

서계동 복합문화시설 BTL사업 시설사업기본계획 1부.

2. 서계동 복합문화시설 BTL 사업 성과요구수준서 1부.

3. 서계동 복합문화시설 BTL사업 사업 신청서류작성지침 1부.