『서계동 복합문화시설 조성 임대형 민자사업』

시설사업기본계획 사업설명회

민간투자사업의 개요

가. 사업명 : 서계동 복합문화시설 조성 임대형 민자사업

나. 사업위치 및 규모

사업예정지		서울시 용산구 서계동 1, 225-5, 224-38 외
부지면적		7,904.5㎡ (지구단위계획예정지 – 특별계획구역⑤ 기준)
건축면적		법정 4,742.4㎡ 이하
연면적		41,507㎡ (기준면적)
사업시설	본시설	대공연장	1,200석
		중공연장	500석
		소공연장	300석, 200석, 100석
		복합문화시설	7,701m2 (기준면적)
		업무시설	4,927m2	9,854m2 (기준면적)
	부속시설	업무시설	4,927m2
		판매시설	2,197m2 (기준면적)
		근린생활시설	4,568m2 (기준면적)
지역지구		준주거지역(상향예정)
건폐율		60% 이하
용적률		400% 이하

다. 사업에 필요한 비용 및 공사기간

총사업비(백만원)	운영비(백만원)	공사기간	착공 예정일	준공예정일
124,407	100,456	42개월	2023.7.1.	2026.12.31

* 고시일 불변가격 기준, 부가가치세 제외

라. 사업 범위

1) 조사 : 본 사업과 관련되어 주무관청에서 제시하는 조사 자료 외에 사업자의 판단에 의한 추가적인 측량, 입지 및 현황조사, 지반조사 등 각종 자료는 사업자 부담으로 시행

* LH에서 실시한 지반조사 결과를 홈페이지 게시 예정이나 이는 주무관청의 책임이 없는 참고용이며 사업신청자는 주무관청과 협의하여 추가적인 지반조사를 실시할 수 있음

2) 설계 및 시공 : 설계는 공연장을 포함한 기본설계를 수행하여 제시하되, 사업시행자로 지정된 후 실시설계를 시행해야 함, 공사는 공종별로 건축공사, 무대시설공사(기계장치, 조명, 음향), 토목공사, 조경공사, 기계공사, 전기 및 통신공사, 소방공사, 철거공사 등이 있음

<철거공사(폐기물 처리포함)의 범위>

* 철거공사 견적 등을 위해 현황 도면을 게시할 예정이나 이는 주무관청의 책임없는 참고용으로 사업신청자는 필요에 따라 주무관청과 협의하여 현장조사 등을 할 수 있음

3) 건설사업관리 : 주무관청은「건설기술진흥법」제39조 및 동법 시행령 제58조의 규정에 따라 본 사업에 대한 “감독권한대행 등 건설사업관리” 업무를 수행할 수 있도록 건설사업관리용역업자를 선정하고, 사업시행자는 선정된 용역업자와 용역계약을 체결한다.(사업계획서 작성시 총사업비에 건설사업관리비로 4,386백만원(부가세 제외)을 반영

4) 각종 인허가 업무 : 사업시행자는 관련 법령에 따라 사업시행을 위하여 필요한 제반 법규에 의한 관계기관과의 협의, 각종 심의 및 사업승인 등의 인․허가와 관련한 설계도서 작성, 착․준공에 필요한 수속대리 업무를 수행

5) 운영기간 중의 유지관리 : 시설 운영 개시 후 본 사업시설 및 부속시설에 대한 건축물, 설비, 옥외시설 등의 유지관리와 청소, 보안 및 위생관리 등 유지관리 운영은 성과요구수준서에 명기된 사항을 준수하여야 한다. 본 사업시설 (공연장, 복합문화시설, 업무시설)의 기획 및 운영은 주무관청에서 담당

주무관청 운영업무 (기획·관리)	공연장
	복합문화시설
	업무시설_공연장업무시설
민자사업자 운영업무	업무시설_임대운영
	판매 및 근생시설
	공용공간
	주차장 및 옥외공간
모든 시설의 청소 및 보안, 유지관리는 민자사업자 업무임.

2. 사업시행 조건

1) 사업추진 방식 : 민간투자법 제4조제2호의 임대형 민자사업(BTL)방식

2) 관리운영권 설정기간: 운영개시일로부터 20년

3) 총사업비의 상한 : 제시된 총사업비, 운영비 중 어느 하나를 초과하여 제안할 경우 실격 처리함.

- 총사업비 : 124,407백만원(고시일 불변가, 부가가치세 제외)

- 운영비 : 100,456백만원(고시일 불변가, 부가가치세 제외)

4) 총사업비에 건설사업관리비로 4,386백만원(부가세 제외)을 반영하되, 실제 건설사업관리용역 계약상 금액이 실시협약에서 확정된 금액보다 낮아 차액이 발생하는 경우 실시협약상 총(민간)사업비에서 그 차액을 공제하여 산정된 금액으로 총(민간)사업비를 변경함.

5) 공사 중 필요한 도로점용에 따라 훼손된 도로의 복구 및 사업대상지에 접한 주변도로의 포장을 시공하여야 하며, 소요되는 비용은 사업계획서 작성 시 총사업비에 포함하여야 함.

- 주변도로 포장 시공 범위: 아래의 붉은색 점선 부위 도로 포장은 필수 포함되며 이외의 주변도로는 필요에 따라 포함

6) 실시계획 수립: 사업시행자로 지정된 자는 사업시행자로 지정된 다음 날로부터 1년 내에 실시계획 승인을 신청하여야 함.

7) 사업시행자는 실시계획 승인을 받은 후 40일 이내에 공사에 착수하고, 착공일로부터 30일 이내에 건설기술용역업자가 확인한 착공계를 주무관청에 제출

8) 운영 및 유지관리 : 사업시행자는 본 사업시설의 성과요구수준을 충족하도록 본 사업시설을 유지·보수하여야 하며, 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하여 공익목적에 맞게 시설을 관리하여야 함.

9) 사업계획서 작성 시 부가가치세에  대하여 「조세특례제한법」 제105조 제1항에 따른 영세율 적용하고, 취득세는 포함되는 것을 전제로 총사업비를 산정하되, 실시협약에서 확정함. 실시협약 체결 후 관련 규정 개정 등으로 부가가치세에 영세율이 적용되지 않거나  지방세특례제한법 제73조의 2 제1항 제1호에 따라 취득세가 감면되지 않을 경우, 실시협약에 따라 처리함.

10) 관리운영권 설정 기간 종료에 따른 인계 : 사업시행자는 관리운영권 설정 기간 만료 4년 전에 주무관청과 주무관청이 지정하는 자와 공동으로 본 사업시설에 대한 점검을 시행한 후, 관리운영권 설정 기간 종료 1년 전까지 시설의 수리·보수 등을 완료하여 만료일에 본 사업시설의 운영설비 및 그와 관련된 각종 자료를 포함한 관리운영권의 대상인 사업시설 전체를 주무관청에 무상으로 인계한다.

3. 사업참여자의 구성·자격·제한사항

1) 사업참여자는  설계법인, 건설법인, 운영법인, 재무적 투자자 등으로 구성한다.

2) 사업신청자은 법인 또는 설립 예정법인의 대표자(대표법인) 명의로 신청하여야 한다.

3) 설립예정법인은 PQ서류 제출시 법인설립계획서를 포함하여야 한다.

4) 설계법인(설계사)의 자격: 설계법인은 다음 사항을 모두 충족하여야 한다.

① 건축사법 제23조의 규정에 의거 건축사사무소 등록을 필한 업체

② 최근 15년 이내 500석 이상의 공연장이 포함된  문화 및 집회시설의 설계실적을 보유한 업체(허가완료기준, 민간실적 포함, 2개 업체이상 참여하는 경우 이 기준에 해당 되는 자가 1개 이상이어야 함)

③ 엔지니어링산업 진흥법 제21조 관련 건설 부문 (토질·지질, 구조, 조경, 측량·지적), 전기부문(전기설비), 설비부문(설비), 정보통신부문(정보통신)을 신고 또는 기술사법 제6조에 의거 등록을 필한 업체로서 건설 부문(토질·지질, 구조, 조경, 측량·지적, 건축전기설비), 설비부문(설비), 정보통신부문(정보통신)등록을 필한 업체

④ 전력기술관리법 제14조에 의한 전문설계업 1종 또는 종합설계업 등록을 필한 업체

⑤ 소방시설공사업법 제4조 제1항에 따른 일반소방시설설계업(기계 및 전기) 등록을 필한 업체

5)  건설법인(시공자)의 자격: 건설법인은 다음 사항을 모두 충족하여야 한다.

① 건설산업기본법에 의한 일반건설업 중 토목・건축공사업 또는 건축공사업 등록업체

② 건설산업기본법에 의한 종합공사를 시공하는 업종 중 토목건축공사업 등록업체로서 최근 15년이내 500석 이상의 공연장이 포함된 문화 및 집회시설의 시공실적을 보유한 업체(민간실적 포함, 2개 업체이상 참여하는 경우 이 기준에 해당 되는 자가 1개 이상이어야 함)

③ 전기공사업법에 의한 전기공사업 등록업체

④ 건설산업기본법에 의한 종합공사를 시공하는 업종 중 조경공사업 등록업체

⑤ 소방시설공사업법에 의한 전문소방시설공사업 등록업체

⑥ 정보통신공사업법에 의한 정보통신공사업 등록업체

⑦ 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제21조 제4항 및 동법시행규칙 제12조 5항에 의한 건설폐기물 중간처리업 허가 업체

6) 운영법인(운영사)의 자격 : 운영법인은 다음 사항을 모두 충족하여야 한다.

① 단일건물로 연면적 10,000㎡이상의 시설(단독 및 공동 주택 제외)을 시설사업기본계획 고시일로부터 최근 3년(고시일 기준)  이내 건물종합관리(시설/경비/미화 등)를 1년 이상 수행한 실적이 있는 공중위생관리업법 상의 위생관리용역업·경비업법 상의 시설경비업 면허소지 업체

② 건설산업기본법에 의한 시설물유지관리업 등록을 필한 업체

③ 경비업법에 의한 경비업 허가를 필한 업체

④ 공중위생관리법에 의한 공중위생업 신고를 필한 업체

⑤ 소방시설 설치 유지 및 안전관리에 관한 법률 제20조에 의한 소방시설관리업 등록을 필한 업체

⑥ 복수 기업이 참여하는 경우 상기 기준에 해당하는 자가 적어도 1개 이상이어야 한다.

7) 출자자의 자격 : 각 출자자별 과거 5년간 “영업활동으로 인한 순현금흐름”(기업회계기준)을 기준으로 산정된 연평균 “영업활동으로 인한 순 현금흐름”의 200%에 해당하는 금액이 출자자별  자본금 투입예정금액 이상이어야 한다.

4. 평가방법

1) 1단계 평가(PQ평가)

① 1단계 평가를 위해 요구되는 서류를 제출하지 않거나, 제출하였으나 평가를 위해 요구되는 내용의 전부 또는 일부에 흠결이 있는 경우, 서류에 대한 수정 또는 보완은 인정되지 않는다. 다만, 주무관청은 제출서류의 내용이 불분명하다고 판단되는 경우 이에 대한 설명을 요구할 수 있다.

② “9.2.1. 1단계(PQ) 평가 요소” 중 한 항목이라도 충족시키지 못하면 결격자로 처리한다.

2) 2단계 평가

① 1단계를 통과한 사업신청자를 대상으로 기술능력·가격요소를 평가한다.

② 2-1단계 : 기술실격제 실시

- 성과요구수준서를 기초로 하여 주무관청이 요구하는 최소 성과요구수준에 미달하는 경우 출석 평가위원 2/3 이상 동의시 실격으로 처리한다.

- 기술능력 평가시 성과요구수준서를 기초로 하여 주무관청이 요구하는 최소 성과요구수준에 미달하거나, 중대한 결함이 있는 경우에는 당해 평가항목 내의 평가세부요소에 대하여 출석 평가위원 2/3 이상 동의시 당해 평가항목에 대하여 “0”점 처리한다. 단, 최소 성과요구수준 미달 및 중대한 결함이라 함은 공연시설로서 설계, 시공, 운영 부문에서 기능을 발휘하지 못할 정도의 사업계획을 뜻한다.

③ 2-2 단계 : 가격실격제 실시

제안한 총사업비 및 운영비 수준이 주무관청이 고시하는 총사업비 및 운영비 수준을 초과하는 경우 실격으로 처리한다.

3) 평가항목 및 배점기준

① 평가항목별 배점

- 일반계획 80점, 건설계획 290점, 운영계획 180점, 정부지급금 450점으로 총 1,000점을 만점으로 한다.

- 전체 평가점수에서 기술평가점수 및 가격평가점수의 합계가 총 750점 미만은 실격한다.

- 정성적 평가(일반계획 중 사업관리계획 30점, 건설계획 290점, 운영계획 180점)는 각 요소별로 기본점수 부여 후 부가점수 배점

- 정량적 평가(사업자 구성 50점, 정부지급금 450점 등)는 평가 배점방식에 따라 배점

4)  평가 방법(정성적 평가방법)

① 각 평가 요소에 대하여 기본점수와 부가점수를 합산하여 산정

가) 기본점수 : 각 평가 요소에 대하여 성과요구수준에 미달하지 아니하여, 실격되지 아니한 사업시행자에 대하여 부여하는 최소점수

나) 부가점수 : 성과요구수준을 상회하는 제안을 한 사업시행자에 대하여 그 제안수준에 따라 부여하는 추가점수

- 기본점수는 각 평가요소별 배점의 50%로 한다.

- 부가점수는 사업시행자가 제안한 성과수준에 따라 성과요구수준서 수준부터 A, B, C, D, E의 5등급으로 나누고, 최대부가점수(해당 평가요소에 대한 배점에서 기본점수를 제외한 점수)를 균등분할하여 등급별 부가점수를 부여

등급	적 용 기 준	수 준	부가점수 부여기준
A	상위(최고)수준	E등급의 175% 이상	5
B	중상위 수준	E등급의 150% 이상～E등급의 175% 미만	3.75
C	중위(평균) 수준	E등급의 125% 이상～E등급의 150% 미만	2.5
D	중하위 수준	E등급의 100% 초과～E등급의 125% 미만	1.25
E	하위(최저)수준	최저(성과요구서) 수준(E등급의 100%)	0

<평가요소의 배점이 10점인 경우 : 기본점수(5점) + 부가점수>

* 정량적 평가방법 : 각 평가요소의 배점방식에 따라 배점한다.

5) 평가요소 및 배점

사업시행자의 사업계획 제안서에 대하여 성과요구수준서를 기준으로 항목을 평가하고 그 평가에 따라 가점을 부여하며 평가시 고려하여야 할 평가심사기준은 다음과 같음.

평가 항목	평가요소	배점요소	최저수준 점수	배 점	평가방식
일반계획 <80>	사업관리계획 <30>	사업관리 및 리스크관리 총괄계획	7.5	15	정성평가
		하자발생시 대책 및 시설이용가능성 확보계획	7.5	15
	사업자구성 <50>	건설법인 및 운영법인 경영상태	-	30	정량평가
		전문운영사 출자비율	-	10
		건설법인 출자비율	-	10
	소 계		15	80
건설계획 <290>	설계 <220>	건축계획	15	30	정성평가
		토목계획(흙막이계획)	7.5	15
		객석운영설비계획	7.5	15
		공연장 설비계획	10	20
		행복주택 결합성	12.5	25
		동선 및 배치	5	10
		내관 및 마감	7.5	15
		조경 및 외부시설 계획	7.5	15
		전기/정보통신	7.5	15
		기계설비	7.5	15
		LCC절감(에너지절약계획)	7.5	15
		외관의 창의성	15	30
	소 계		110	220
	시공계획 <70>	시공일반계획	10	20
		공사관리방안의 적정성	10	20
		신기술 및 신공법 도입의 적정성	5	10
		공사비 절감 및 성능향상방안의 적정성	10	20
	소 계		35	70
운영계획 <180>	시설유지관리계획 <80>	운영․유지관리계획	20	40	정성평가
		에너지절약계획․환경친화 및 보호계획	10	20
		시설물 유지보수계획	10	20
	소 계		40	80
	운영지원계획 <100>	서비스 제공계획	15	30
		문화적 특성반영	10	20
		부속시설 관리운영계획	5	10
		부속시설 활성화	7.5	15
		부속시설 가치극대화	12.5	25
	소 계		50	100
가격점수 <450>	정부지급금 <450>	총 정부지급금의 현재가치	-	450	정량평가
합계				1,000

*주: 1. 상대적인 최저수준은 기본점수, < >는 해당부문, 항목 및 요소 최고점수(만점)임.

5. 행복주택과 연계

1) 본 사업은 같은 대지(지구단위계획예정지-서계동특별계획구역⑤) 내에 본 사업과는 별도로 민간참여 공공주택건설사업(행복주택 건설)을 추진하고 있으며, 이에 따라 패키지 공모 방식으로 2개의 사업을 연계하여 평가한 결과에 의해 사업시행자를 선정한다. 사업참여자는 민간참여 공공주택 건설사업 공모에 참여하여야 하며, 자세한 사항은 LH 행복주택 공모(2022년 2월 중 예정)에 따른다.

-  패키지 공모의 평가 순서도

< 패키지 공모 평가 순서도 >
BTL 사업 (문체부)	BTL사업 고시	▶	사업자 제안	▶	BTL 평가	▶	BTL 1위 선정	▶			실시협약
민간참여 공모 (LH)	행복주택 공모	▶	사업자 제안	▶	행복주택 평가	▶	행복주택 평가 점수+BTL 순위 점수	▶	행복주택 1위 선정	▶	사업자 계약

- 민간참여 공모(LH) 사업 평가에 BTL 점수 합산 방법 :  행복주택 평가 중 ‘BTL 순위에 따른 자동배점 합산’의 상세내용은  LH 행복주택 공모지침에 따른다.

* 붙임 행복주택 공모 계획 참고

6. 추진일정

가. 사업설명회

1) 일시 : 2022. 01. 20.(목) 14:00

2) 장소 : 서울시 용산구 서계동 1(국립극단 내)

나. 질의 및 답변

1) PQ서류 질의 마감 : 2022. 01. 26.(수) 18시까지 공문접수 (우편에 의한 서류제출은 접수하지 않음)

※ 제출 : 문화체육관광부 공연전통예술과(문체부 로비에서 전화요청)

2) PQ서류 질의 답변 : 2022. 02. 04.(금) 문화체육관광부 누리집 알림사항 게재(전체공지)

3) 사업계획서 질의 마감 : 2022. 02. 18.(금) 18시까지 공문접수(우편에 의한 서류제출은 접수하지 않음)

※ 장 소 : 문화체육관광부 공연전통예술과(문체부 로비에서 전화요청)

4) 사업계획서 질의 답변 : 질문서 제출마감 후 14일 이내, 부득이한 경우 7일 연장 가능(문화체육관광부 누리집 게재)

다. 사전적격(PQ)심사 서류 제출 및 접수

1) 일시 : 2022. 02. 15.(화) 09:00 ~ 17:00

2) 접수처 : 한국문화관광연구원(서울시 강서구 금낭화로 154) 512호 (02-2669-9879, 우편에 의한 제출서류는 접수하지 않음)

※ 접수 후 2~3일 내 평가후 공지 예정

라. 사업계획서 제출 및 접수

1) 일시 : 2022. 05. 30.(월) 09:00 ~ 18:00

2) 접수처 : 한국문화관광연구원(현대미술관 서울관 내)(우편에 의한 제출서류는 접수하지 않음)

* 향후 정확한 장소 공지 예(PQ서류 접수자 전화 연락 예정)

7. 사업제안 비용의 부담

1) 제안비용 보상금 산정은 기획재정부공고 제2021-120호 민간투자사업기본계획 제 160조에 따른다.(본 사업의 기본설계비는 1,720백만원임)

- 최초제안자가 사업시행자로 선정된 경우 : 제2순위자에게 기본설계비의 100분의 60, 제3순위자에게 기본설계비의 100분의 40

2) 사업계획  평가결과 탈락자가 평가기준에 따른 기술부문 총 배점의 100분의 70미만이거나 사업계획 내용이 성과요구수준에 현저하게 못 미치는 것으로 사업계획평가단이 판단하는 경우 지급대상에서 제외한다.

< 붙임 1>

행복주택 사업 개요

1. 행복주택사업의 개요

가. 사업명 : 서울서계 민간참여 공공주택 건설사업

나. 사업위치 및 규모

사업예정지		서울시 용산구 서계동 1, 225-5, 224-38 외
부지면적		7,904.5㎡ (지구단위계획예정지 – 특별계획구역⑤ 기준)
건축면적		법정 4,742.4㎡ 이하
연면적		9,566.13㎡ (기준면적)
사업시설	주거시설	통합공공임대주택 200호	6,936.00m2	호당 전용면적 21.64㎡ 호당 공급면적 34.68㎡
	부대시설	관리사무소	33.00m2
		방재실	25.00m2
		MDF실	12.00m2
		경비실	28.00m2
		전기실/발전기실	271.00m2
	주민공동시설	주민운동시설 등	625.00m2
	주차시설	지하주차장 등	1,636.13m2
지역지구		준주거지역(상향예정)
건 폐 율		60% 이하
용 적 률		400% 이하

다. 추정사업비(26,800억원, VAT포함) 범위

(1) LH 토지비 등

(2) 민간사업자 공사비

- 사업신청자가 제안할 수 있는 건물공사비, 발코니확장비 등 공사비의 최대한계 금액

- 임대주택, 부대복리시설, 상가 등 해당단지 건설을 위한 일체 포함 금액

- 민간사업자 공사비는 공모당시 제안금액을 기본으로 사업협약서에서 확정

(3) 민간사업자 기타비용

- 사업신청자가 제안할 수 있는 설계(상위계획변경 포함) 등 용역비, 설계 저작권 등의 제비용,

분양경비, 부대복리(특화)시설 물품 설치·운영비, 폐기물처리비, 각종 부담금·분담금 및 공과금, 각종 인입공사비 및 시운전비, 각종 수수료(보증, 회계법인 등), 각종 점검·시험비, 입주·하자관리비, 감독(건설사업관리)사무실 건설 및 소요경비, 주택사업승인·건설공사·준공·입주(하자)관리에 필요한 일체 비용 및 일반관리비용, 금융비용 등을 포함한 기타비용의 최대한계 금액

- 임대주택, 부대복리시설, 상가 등 해당단지 건설을 위한 일체 포함 금액

※ 공통사항

- LH 및 민간사업비에 미포함된 제세공과금(보존·합유등기 관련 비용), 재산세는 제40조에 따라 정산

2. 사업시행 조건

1) 사업추진 방식 : 공공주택특별법 및 민간참여 공공주택사업 시행지침에 따른
민간참여 공공주택사업

2) 관리운영권 설정기간: 운영개시일로부터 30년

3) 총사업비의 상한 : 제시된 총사업비를 초과하여 제안할 경우 실격 처리함.

- 총사업비 : 26,800백만원(부가가치세 포함)

< 붙임 2>

성과요구수준서 주요 내용

1. 서계동 복합문화시설은 대한민국의 Landmark로서 상징성을 부여하는 동시에 세계인을 초대하고, 시민들의 문화적 욕구 및 활동을 수용하는 문화 구심체 기능을 수행할 수 있도록 계획

2. 부지내 예술인 행복주택과 연계한 복합단지를 조성할 수 있도록 계획

3. 본 요구수준에 제시된 설계 요구수준은 최소한도의 기준을 명시한 것으로 본 사업에 대한 설계계획은 이를 바탕으로 계획을 해야 하며 그 내용은 제시된 요구수준 이상의 성능을 발휘해야 한다.

4. 성과요구수준서에 명시되어 있지 않은 사항이라도 실 용도별 기능 유지를 위하여 반드시 필요하거나 불가피하다고 인정되는 사항은 계획에 반영 하여야 한다.

5. 최적의 공연장을 만들기 위하여 무대, 음향, 조명에 대하여 전문 컨설팅을 도입. 최적의 공연 조건을 제공할 수 있도록 계획한다.

6. 서계동 복합문화시설은 위에 제시된 시설 총 연면적(41,507㎡) 기준으로 계획함을 기본원칙으로 하며, 지구단위계획을 준수해야한다.

7. 공연장은 문화생활의 양적 질적 증대에 기여하는 다양한 공연 설비 수용 및 교체 가능성을 고려하여 가변적인 공간을 계획한다.

8. 관람객의 안전사고와 과밀 현상이 최소화 될 수 있도록 계획하며 공연 및 전시 관람에서 예상되는 위험요소를 최대한 미리 제거하여 계획한다.

9. 업무시설은 공연장 운영 사무실(국립극단  운영사무실 포함)과 임대형 오피스를 구분하여 계획하여야 하며 공공회의 공간 및 장소를 마련하여 유기적 협력체계가 지속적으로 이루어 질 수 있도록 공간 내 네트워크를 마련하여야 한다.

10. 판매 및 근생 시설의 면적은 사업자가 예상 수요 및 판매 계획에 맞추어 적정수준으로 산정하여 계획하여야 하며(단, 제시된 전용면적보다 크게 계획되어서는 안된다.) 복합문화시설 이용객뿐 아니라 일반 이용자의 이용이 편리하도록 계획하여 주위 시설에서의 접근성을 높이고 개관시간과 상관없이 운영될 수 있도록 계획한다.

11. 복합시설내 전시실은 최대한 가변성을 고려한 설계가 되어야 하고, 원활한 동선계획이 필요하다. 도서실에는 문화·예술과 관련된 특화자료를 이용 할 수 있는 코너를 계획하도록 하고, 이외의 복합시설은 다양한 문화시설로 계획 될수 있도록, 접근이 용이한 곳으로 배치 되어야 한다. 또한 각종 행사/시청각실/ 문화교실 등 다양한 공간으로 사용할 수 있도록 적절한 LAN, 전기, 음향설비를 계획한다.

【건축물 및 시설물 면적구성 기준】

구분		중분류	소분류	면적(㎡)	비고
문체부 운영시설	대공연장	객석 및 무대	객석	1,320	객석당 1.1㎡ 1,200인 수용 뮤지컬, 오페라, 콘서트 등 복합용도
			무대	892
			무대진입 전실	102
			악기 창고	50
			장비 창고	53
			무대 창고	50
			하역	112
			소계	2,579
		공연 지원시설	지휘자실	30
			협연자실	80
			분장실	216
			라운지	50
			공연자휴게실	57
			전용화장실	50
			소계	483
		연습실	리허설룸	200
			연습실	150
			소계	350
		무대 지원시설	무대기계 조정실	44	음향, 조명 등
			통역부스	28
			엠프실	28
			디머룸	35
			음향비품실	28
			프로젝션룸	29
			투광실	32
			디지털음원실	40
			소계	264
		행정시설	사무실(무대)	25
			사무실(대관단체)	35
			소계	60
		로 비	로 비(코어포함)	1,298	객석당 1.08㎡
			매표소	28
			물품 보관소	20
			사무실(안내, 직원실)	24
			VIP실	20
			직원락카	20
			소계	1,411
		전체공용	주차장 및 기전실	1,725
		합계		6,873

※ 필수조건(각 객석 수 이상, 용도별 전용면적 이상) 이상으로 계획하여야 한다.

구분		중분류	소분류	면적(㎡)	비고
문체부 운영시설	중공연장	객석 및 무대	객석	1,721	500인 수용 연극, 콘서트 등
			무대
			무대진입 전실	22
			무대 창고	275
		공연 지원시설	분장실	102
			공연자휴게실	44
			전용화장실	22
		연습실	연습실	74
		무대 지원시설	무대기계 조정실	357	음향, 조명 등
			장비보관창고	79
		행정시설	무대감독,스태프실	84
			출연자 사무실	79
		로 비	로 비(코어포함)	645	객석당 1.29㎡
			매 표 소	21
			사무실(안내)	52
		전체공용	주차장 및 기계실	1,198
		합계		4,774
	소공연장	객석 및 무대	객석	2,056	600인 수용. 콘서트, 창작, 연극, 어린이, 청소년 등 소공연장은 개별, 통합 운영이 선택적으로 가능한 가변형 레이아웃을 적용
			무대
			무대진입 전실	25
			무대 창고	319
		공연 지원시설	분장실	176
			공연자휴게실	92
			전용화장실	25
		연습실	연습실	109
		무대 지원시설	무대기계 조정실	450	음향, 조명 등
			장비보관창고	114
		행정시설	무대감독, 스태프실	133
			출연자 사무실	91
		로비	로 비(코어포함)	750	객석당 1.25㎡
			매 표 소	36
			사무실(안내)	72
		전체공용	주차장 및 기계실	1,390
		합계		5,539

구분		중분류	소분류		면적(㎡)	비고
문체부 운영시설	복합시설	복합시설 (전시실 및 도서관)	전용공간		4,582	전시공간, 예술관련 도서 및 자료 수집 공간, 예술가 창작과 소통공간, 어린이 문화예술센터 등 예술 공간
			공용공간(코어 등)		1,280
			소계		5,862
		전체공용	주차장 및 기계실		1,838
		합계			7,701
	업무시설	업무시설 (공연장 운영 사무실)	전용공간		3,259	운영기관 및 극단 사무실
			공용공간(코어 등)		293
			소계		3,552
		전체공용	주차장 및 기계실		1,375
		합계			4,927
민자사업 운영시설	업무시설	업무시설 (임대 오피스)	전용공간		3,259	문화예술 연구기관, 협회, 예술단체 등 임대형 오피스
			공용공간(코어 등)		293
			소계		3,552
		전체공용	주차장 및 기계실		1,375
		합계			4,927
	판매시설	판매시설	전용공간		1,456	예술관련 판매점, 창작품 판매점, 기타 상품판매점 등 사업참여자 제안
			공용공간(코어 등)		286
			소계		1,742
		전체공용	주차장 및 기계실		454
		합계			2,197
	근린생활시설	근린생활시설		전용공간	3,069	카페, 식당, 고급상점, 판매점, 스토어 등 입점할 상업시설의 규모, 위치는 사업참여자 제안
				공용공간(코어 등)	368
				소계	3,437
		전체공용		주차장 및 기계실	1,131
		합계			4,568
총 합계					41,507